Làm sao để giải “cơn khát” nhà ở giá rẻ?

Ngày đăng 23/06/2016

Làm sao để giải cơn khát nhà ở giá rẻ?

Phân khúc nhà ở giá rẻ luôn hút khách. Ảnh: HTD.


Thị trường bất động sản (BĐS) đang có sự phát triển lệch pha khi các nhà đầu tư đua nhau đổ tiền xây dựng chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố. Trong khi đó thị trường về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội (NƠXH) lại gần như bị lãng quên.


Vậy làm sao để hạn chế tình trạng phát triển lệch pha này? Làm sao để phát triển nhà giá rẻ?... Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với TS Trần Du Lịch, Phó trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, xung quanh vấn đề trên.


Thiếu nhà giá rẻ


Theo ông, tại sao các nhà đầu tư không mặn mà với việc xây nhà vừa túi tiền của đại đa số người dân dù nhu cầu về phân khúc này luôn thiếu?


Nguyên nhân chính khiến các chủ đầu tư BĐS chuộng phát triển dự án cao cấp là do đất làm dự án đang được định giá quá cao.


Ông đánh giá như thế nào về nhu cầu căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng và NƠXH trong thời gian qua và trong năm năm tới?


Ngay trong thời điểm thị trường BĐS đóng băng thì chỉ căn hộ cao cấp ế ẩm chứ nhà giá thấp chưa bao giờ đáp ứng đủ nhu cầu. Tôi cho rằng trong năm năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc “thống trị” thị trường BĐS bởi dư địa phát triển khá lớn. Chưa nói đến nhu cầu nhà ở của người nhập cư, chỉ riêng chương trình giải tỏa 22.000 căn nhà trên và ven kênh, rạch hay di dời, cải tạo 474 chung cư cũ... cũng đã tạo ra thị trường “mênh mông” cho các nhà đầu tư phân khúc này.


Như vậy, vấn đề còn lại là chính sách như thế nào để thu hút nhà đầu tư.


Một trong các giải pháp để có nhà giá rẻ là xây căn hộ diện tích nhỏ. Nhưng có quan điểm cho rằng việc xây căn hộ với diện tích nhỏ sẽ phá nát quy hoạch khu đô thị. Ông nhận xét sao về quan điểm này?


Tôi nhớ năm 1993, khi công tác bên Mỹ tôi ở trong một căn hộ cao cấp gồm một phòng ngủ, phòng khách, bếp… với đầy đủ tiện nghi nhưng chỉ có 18 m2. Và với căn hộ diện tích nhỏ như vậy nhưng tại Mỹ gọi đó là căn hộ cao cấp và được cho thuê với giá 900 USD/tháng.


Do vậy, tôi không đồng tình với quan điểm cho rằng xây căn hộ rộng thì nó không ổ chuột. Ổ chuột hay không là cách quản lý chứ không phải diện tích nhỏ. Tôi ủng hộ quan điểm nên xây dựng căn hộ quy mô linh hoạt, như vậy mới hợp lý.


Giá đất “ghìm chân” nhà giá rẻ


Nhiều nhà đầu tư than phiền rằng họ gặp trở ngại trong việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhất là thiếu chính sách hợp lý để thu hút nhà đầu tư tham gia?


Tôi cho rằng trở ngại lớn nhất của TP.HCM đối với vấn đề xây dựng nhà ở giá rẻ và NƠXH là giá đất quá cao. Do vậy, Nhà nước cần xem xét lại chính sách định giá đất chứ cao như hiện nay thì không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi cơ hội rất lớn. Hơn nữa Nhà nước không cần đứng ra xây dựng NƠXH mà định giá quỹ đất và giao cho các nhà đầu tư, các thành phần kinh tế làm. Sau đó các nhà đầu tư trả lại Nhà nước quỹ nhà để Nhà nước thực hiện việc giao NƠXH theo đối tượng đã được quy định.


Tôi cũng cho rằng chính sách phát triển nhà ở phải gắn liền với cơ sở hạ tầng giao thông, nếu cứ để cho các nhà đầu tư tự bơi thì chỉ có “chết” và hết khủng hoảng này sẽ lại đến khủng hoảng khác.


Không chỉ riêng các công ty BĐS mà ngay cả người mua nhà giá rẻ cũng phụ thuộc quá lớn vào vốn vay từ ngân hàng. Vậy theo ông, cần làm gì để giảm bớt tình trạng này?


Quan trọng là Nhà nước phải có chính sách để làm sao đừng “đổ” hết lên vai ngân hàng. Ví dụ, Nhà nước cần hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà trả góp bằng chính sách ưu đãi về thuế, thời gian vay và trừ thuế trước khi đóng thuế thu nhập giống như nhiều nước trên thế giới. Ví dụ, người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng, khi mua nhà ở giá rẻ hoặc NƠXH thì tiền trả góp mua nhà được trừ trước khi đóng thuế thu nhập.


Với cách làm như vậy tôi tin là thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ phát triển.


Xin cám ơn ông!


Giá nhà xa tầm với của nhiều người


Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) mới đây đã chỉ ra nhiều yếu tố đáng lo ngại mà thị trường BĐS đang gặp phải. Chẳng hạn, nguồn cung nhà ở thương mại loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn không đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp lại đang có dấu hiệu phát triển nóng, có dấu hiệu “bội thực”. Điều này có thể gây ra nhiều hệ lụy.


Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, cho rằng các phân khúc hiện nay đều có đối tượng khách hàng riêng. Tuy nhiên, giữa phân khúc trung cấp và cao cấp có sự chênh nhau về nhu cầu là do giá đất đai quá cao đã đẩy giá căn hộ tăng theo, vượt tầm với của nhiều người. Do đó để giá căn hộ giảm thì giá đất, giá đền bù, tiền sử dụng đất của Nhà nước phải giảm bớt. Những chi phí khác như thủ tục, đầu tư… cũng phải giảm mới có thể tạo điều kiện giảm giá căn hộ, từ đó người thu nhập trung bình trở xuống có thể mua.


Hỗ trợ bằng chính sách “dài hơi”


Nhiều chính sách cho người thu nhập thấp mua nhà thời gian qua thường mang tính đối phó tình thế, không mang tính dài hạn. Không chỉ vậy, những chính sách hỗ trợ thường chỉ nhắm vào điểm duy nhất là lãi suất mà chưa quan tâm đến các vấn đề khác như thuế, thời hạn trả nợ...


Trong khi đó ở Mỹ, khi mua căn nhà đầu tiên sẽ được miễn thuế ở phần lãi, tức là phần trả lãi được tính vào thu nhập trước thuế. Hơn nữa, lãi suất hiện tại ở Mỹ chỉ khoảng 3,4%-3,5%/năm, cố định trong suốt 30 năm. Chính phủ không trực tiếp cho vay mà hỗ trợ bằng cơ chế hợp lý để người thu nhập thấp có thể mua nhà với lãi suất rất thấp và kỳ hạn rất dài.


TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế 

 

Theo Báo Pháp Luật TPHCM


Các Tin Tức Khác
Thị trường căn hộ quý II năm 2016 và những chuyển động trái chiều
Thị trường căn hộ đang có những chuyển động trái chiều khi tại Hà Nội, căn hộ hạng sang trở lại, còn tại TP Hồ Chí Minh, lượng tiêu thụ căn hộ bán lại sụt giảm.

Thực đơn bất động sản 2016
Nền ẩm thực của Việt Nam từ xưa đến nay khá đa dạng. Tuy nhiên do những khó khăn về kinh tế, nên nhiều năm trước đây người dân chủ yếu chú trọng yếu tố “ăn no, mặc ấm”: ăn giản dị, ở đơn sơ. Nhưng ở thời điểm hiện tại, cùng với sự phát triển của nền kinh tế và mở cửa với thế giới bên ngoài, nền ẩm thực của chúng ta trở nên vô cùng phong phú với vô số món ăn Âu, Á, Phi, Mỹ…

Sống tại nhà “chọc trời”: Người Việt đang theo thế giới?
Tại các nước phát triển, việc sống trong các tòa nhà chọc trời đang trở thành xu hướng và khẳng định đẳng cấp của giới thượng lưu, thì ở Việt Nam, câu chuyện này vẫn đang có nhiều ý kiến trái chiều cho dù những toà nhà cao trên 50 tầng vẫn đang mọc lên ngày càng nhiều tại các thành phố lớn.

Đã thu 35.000 tỷ đồng từ sắp xếp nhà đất công
Qua 9 năm triển khai thực hiện sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước, đến nay, các cấp có thẩm quyền đã phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý đối với 123.413/153.573 cơ sở nhà, đất phải sắp xếp lại, xử lý của các bộ, ngành và địa phương (đạt tỷ lệ 80,4%). Tổng số tiền thu được trên phạm vi cả nước đạt trên 35.000 tỷ đồng.

Gặp khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn vay mua nhà ở xã hội
Gần 1 tháng sau khi Chính phủ có Quyết định 1013/2016 về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách Xã hội và thời hạn hiệu lực đến hết ngày 31/12 được áp dụng cho tất cả các khoản vay còn dư nợ trong năm 2016, nhưng việc tiếp cận dòng vốn vay mua nhà vẫn gặp khó khăn.

Hà Nội: Đến 2020, 100% các công trình xây dựng phải được cấp phép
Thành phố Hà Nội sẽ tập trung hoàn chỉnh các quy hoạch, các quy định về cấp phép xây dựng, tiến tới tất cả các công trình trong đô thị và các khu vực nông thôn đã có quy hoạch phân khu phải được cấp phép xây dựng 100%.

Bùng nổ xu hướng thâu tóm khách sạn của các đại gia BĐS
6 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS đã chứng kiến hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực khách sạn, trong đó đáng chú ý có những thương vụ lên tới cả trăm triệu USD


Môi Giới Chuyên Nghiệp
DANH QUỐC TUẤN
DANH QUỐC TUẤN
M: 0949 625 278
Chuyên môi giới và tư vấn Bất Động Sản
CHU KIM QUÝ
CHU KIM QUÝ
M: 0933769088
Chuyên môi giới và tư vấn Bất Động Sản
Truong Hoang Nhan
Truong Hoang Nhan
M: 0906789744
Chuyên môi giới và tư vấn Bất Động Sản
Peter Vũ
Peter Vũ
M: 0916844113
Chuyên môi giới và tư vấn Bất Động Sản


 

© 2012 -2015 CÔNG TY TNHH FINE HOME

® Ghi rõ nguồn "5home.asia" khi phát hành lại thông tin từ website này.

Tel: (08) 62701028 - Hotline: 0916.555.644

Giấy phép Số 98/GP-ICP-STTTT, Cấp ngày 28/11/2013.

Giấy Chứng Nhận ĐKDN: 0312442211 Do Sở Kế Hoạch Và Đầu Tư TPHCM cấp.

Website: http://5home.asia - Email: contact@5home.asia